1.2 - Kiralayan ve Kiracı bundan sonra tek tek "Taraf", birlikte "Taraflar" olarak anılacaklardır.

Madde 2 - SÖZLEŞMENİN KONUSU

2.1 - Aşağıda belirtilen adreste yer alan ve aşağıdaki şartlar dahilinde belirtilen mülkün Kiralayan tarafından Kiracıya kiralanması işbu Sözleşme'nin konusunu teşkil etmektedir. Kiralanan konutun (bundan böyle "mecbur" olarak anılacaktır.) adres bilgisi şu şekildedir:
Adres: __________

Madde 3 - SÖZLEŞME SÜRESİ

3.1 - İşbu Sözleşme __________ tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olup, tarihine kadar geçerliliğini koruyacaktır. Kiracı, Sözleşme'nin süresinin bitiminden en az on beş gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça, işbu Sözleşme ayrıca herhangi bir işleme ya da bildirime gerek olmaksızın aynı şartlarla ve süre ile kendiliğinden uzamış olacaktır.

3.2 - On yıllık uzama süresini sonunda Kiralayan, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir.

Madde 4 - KULLANIM ŞEKLİ

4.1 - Kiralanan, mecur konut dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz. Kiracı amaç dışı kullanım için Kiralayan'dan yazılı izin almak zorundadır. Kiracının izin vermemesi halinde Kiracı hakkın kötüye kullanıldığını kabul ve taahhüt etmiştir.

Madde 5 - KULLANIMA BAĞLI GİDERLER

5.1 - Kiracının mecurun kullanımından doğan elektrik, su, doğalgaz, yakıt giderleri, ortak giderler (aidat, internet, televizyon aboneliği (Digitürk, Tivibu, Netflix, Amazon Prime, Disney+ gibi) gibi giderler münhasıran Kiracı tarafından ödenecektir. Bu giderler, kira bedeline dahil edilmemiştir.

Madde 6 - KİRA BEDELİ

6.1 - Sözleşmeye göre kira bedeli _______ dönemlerle ödenecek olup, _______ _______ TL 6.2 - Kiralayan, kiralama bedeline mahsuben, Kiracı'dan _______ TL tutarında kapora almıştır.

6.3 - Bu sözleşme imzalandıktan sonra, Türk Borçlar Kanunu’nun 178. maddesine göre, taraflardan kiracı bu mecuru kiralamaktan vazgeçtiği taktirde, verdiği kaporayı geri alamayacaktır. Kiralayan mecuru kiraya vermekten vazgeçerse, kaporayı iade edecek ve kapora miktarı kadar daha tazminat ödeyecektir. 6.4 - Kiracı kira bedelini en geç, ödemenin yapılacağı ayın 5. iş gününe kadar yatırmalıdır.

6.5 - Kiracı kirayı aşağıda belirtilen banka hesabına yatıracaktır.
IBAN: ________ 6.6 - Kira sözleşmesinin belirlenen bitiş süresinden önce kendiliğinden yenilenmesi halinde takip eden yeni kira dönemi başında TÜİK tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE artış oranı ortalaması oranında artırılacaktır.

Madde 7 - DEPOZİTO

7.1 - Kiracının, işbu Sözleşmeden doğan tüm borç ve yükümlülüklerinin teminatı olmak üzere depozito bedeli _______ TL olarak belirlenmiştir. 7.2 - Depozito bedeli, işbu Sözleşmenin imzalanmasından en geç 15 gün içerisinde ödenecektir. Depozitonun ödenmemesi halinde Kiralayan bu Sözleşmeyi herhangi bir sebep göstermeksizin derhal tazminatsız feshedebilir.

7.3 - Depozito olarak verilen bedel veya eşya, Kiracının taşınması sırasında zarar verilmediği sürece iade edilecektir. Depozito kıymetli evrak ise bir bankaya depo eder. Banka, Kiralayanın onayı olmadan çekilmesine izin veremez.

Madde 8 - GECİKME FAİZİ

8.1 - Kiracı, işbu sözleşmeden doğan tüm yükümlülük, borç ve ödemelerini tam ve eksiksiz olarak süresinde yerine getirmediği takdirde, herhangi bir ihtara veya bildirime gerek kalmaksızın, her bir gecikilen gün için yasal temerrüt faizi işleyecektir. Kiracı, ihtar ve ek süre verilmesini gecikme faizi ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir.

Madde 9 - KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ

9.1 - Kiracı mecuru kullanırken iş bu Sözleşmeden, kanundan doğan tüm mali, hukuki, teknik ve idari yükümlülüklerini eksiksiz olarak yerine getirmekle yükümlüdür.

9.2 - Mecur, amacı olarak belirtilen (konut) dışında başka bir amaçla; ofis, showroom, atölye vb. faaliyetlerde kullanılamaz. Kiracı, amaç dışı kullanım için Kiralayan’dan yazılı izin almak zorundadır.

9.3 - Kiracı ortak kullanım alanları, bina yönetimi kuralları ve güvenlik talimatlarına uymak zorundadır. Aksi durumda oluşabilecek zararlardan sorumludur.

9.4 - Kiracı, mecuru en iyi bakım ve onarım durumunda muhafaza edip tahliye halinde boyalı, hasarsız, temiz teslim edecektir. Aksi durumda oluşabilecek zararlardan Kiracı sorumludur.

9.5 - Kiracı Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)’nı kendi adına yaptırmak zorundadır.

9.6 - Kiracı, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu oldukça, Kiralayan’ın belirleyeceği üçüncü kişilerce kiralananı görmesine izin vermek zorundadır.

9.7 - Kiracı, çevreyi rahatsız edecek, huzuru bozacak müzik, gürültü, koku gibi davranışlarda bulunmayacağını taahhüt eder.

9.8 - Ortak alanları temiz tutmakla ve diğer kullanıcıların haklarına saygı göstermekle yükümlüdür.

9.9 - Elektrik, su, doğalgaz, internet, aidat, tv aboneliği, güvenlik, taşıma gibi tüm kullanım masrafları Kiracıya aittir.

9.10 - Kiracı, mecurda bağımsız bölümleri sınır aşmadan kullanmak zorundadır.

9.11 - Kiracı, mecurda kendi sebep olduğu her türlü hasardan sorumludur ve Kiralayanı zarara uğratmamakla yükümlüdür.

9.12 - Kiracı, mecurda yapılacak tüm tadilatlar için Kiralayanın yazılı iznini almak zorundadır.

Madde 10 - ZARAR, ZİYAN, HASAR VE NOKSANLARIN TAZMİNİ

10.1 - Demirbaş eşya, armatür, aksesuar, tesisat ve techizatlara ve mecurun herhangi bir kısmına, Kiracı'nın hata, kusur veya ihmali sebebiyle vaki olacak her türlü doğrudan zarar, ziyan hasar ve noksanlıklar Kiracı tarafından eşya ve görünür niteliklerine uygun olarak temin edilecektir. Hasar, kusur, zarar, ziyan ve noksan mevcudiyeti Kiracı veya temsilcisi tarafından mahalinde tespit olunur.

10.2 - Kiracı bu tespitte bulunmadığı veya tespiti engellediği takdirde yapılan tespitte itiraz edemez. Kiralayan bu tespitlere göre mecur eski haline getirmek için gerekli tamir, tadil, tebdil veya yenileme yapmayı ve tutarını da tamamen Kiracıya rücu etmek hakkını saklı tutar.

Madde 11 - DEKORASYON, MECURUN TADİLAT VE BAKIMI

11.1 - Kiracı, mecurun esasına zarar verecek acil durumlar haricinde Kiralayan’ın ön yazılı onayı olmadan bakım ve onarım amaçlı dahi olsa mecurda herhangi bir tadilat, tamirat yapamaz.

11.2 - Kiracı tüm masrafları kendisi tarafından karşılanmak suretiyle mecurun ana yapısına zarar vermeksizin, kullanım amacına ve onaylı mimari projeye ve bina projesine uygun olarak bakım ve onarım amaçlı tadilat yapacaktır.

11.3 - Kiracı Kiralayan’ın yazılı onayı olmadan mecuru güzelleştirmek, ancak mecurun ana yapısında ve esasında değişiklik yapmaksızın dekorasyon yapabilir.

11.4 - Kiracının, mecuru güzelleştirmek adına yaptığı masraflar Kiracı’ya ait olacaktır.

11.5 - Kiracı, kolon, tavan ve tabanlardaki sabit kaplama ve döşemeler ile mecurun mütemmim cüzü ve/veya demirbaşına zarar verecek şekilde dekorasyon yapamaz.

11.6 - Kiracı, mecurun bakım, onarım ve yenileme işlerinin yanı sıra donatım ve tesisat giderlerini de ödeyecektir.

11.7 - Kiralayan mecurda, kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikler yapabilir. Bu yenilik ve değişikliklerin yapılması sırasında, Kiracı'nın kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin talepleri Kiralayan tarafından kabul görmez.

11.8 - Kiracı kira dönemi sonunda veya herhangi bir nedenle tahliye halinde, varsa taşınmaza bedelini kendi ödeyerek ve kira bedelinden mahsup edilmeyen, ilave ettiği taşınabilir parçaları arzu ederse alıp götürebilecek veya taraflar anlaşmaya varabilirse bedel karşılığı Kiralayan’a bırakabilecektir.

11.9 - Kiracı, mecurda yapacağı her türlü tadilattan kaynaklı hukuki sorumluluğun bizzat kendisine ait olduğunu, bu tadilatlar nedeniyle mecura, binanın ortak alanlarına, üçüncü kişilere vereceği zararlar ile mal sahiplerinin uğrayacağı zararları gidermek, bu suretle kiralananda imar mevzuatına ve kiralananın onaylı mimari projesine aykırı olarak tadilat yapılması halinde bu tadilatlardan kaynaklı her türlü mali ve hukuki sorumluluğun bizzat kendisine ait olduğunu, yapılacak olan sabit ya da geçici her türlü imalat, eklenti, branda, tente ve benzeri eklentiler sebebiyle Belediye ve/veya herhangi bir özel ya da resmi kurum tarafından tahakkuk edecek ceza, zarar vs. bedel ve mal sahibinin bu nedenle uğrayacağı her türlü zararı derhal, Kiralayan’a gayri kabili rücu olarak kabul beyan ve taahhüt eder.

Madde 12 - SÖZLEŞMENİN DEVRİ

12.1 - Kiracı, Kiralayan'ın yazılı ön izni olmadan mecuru tamamen veya kısmen başkalarına devir ve temlik edemez, 3. kişilere kullandıramaz, işgal ettiremez, ortaklaşa veya işbirliği halinde kullanamaz. Ayrıca Kiracı, kendisine verilen bu kullanım hakkını, zorunlu haller dışında, başka kişilere veremez.

12.2 - Kiracı, kiralananı yeni Kiralayan'ın ön yazılı izniyle kısmen veya tamamen başkalarına devir ve temlik hakkına sahiptir. Kiralayan’ın yazılı izniyle kiracı ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde Kiracı’nın yerine geçer. Devreden Kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulmaz, kira sözleşmesinin bitimine kadar devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.

12.3 - Alt kiracı, mecuru Kiracı’ya tanınan amaçtan başka biçimde kullandığı takdirde Kiracı, Kiralayan'a karşı sorumlu olur. Bu durumda Kiralayan, Kiracı'ya karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya karşı da kullanacaktır.

Madde 13 - SÖZLEŞME SONU YÜKÜMLÜLÜKLERİ

13.1 - Sözleşmenin sonunda Kiracı, mecuru, mütemmim cüzleri ve müştemilatları ile birlikte Sözleşmenin başladığı günkü durumunda ve ayrıca aşağıda belirtildiği şekilde Kiracı veya Kiralayan tarafından sonradan yapılan ve mecurdan ayrılmayan parçaları da herhangi bir ücret istemeden Kiralayan’a bırakmak suretiyle tamamen tahliye edip boş, eksiksiz ve hasarsız olarak Kiralayana teslim etmek zorundadır. Kiracı bu süre içinde kiralanan yeri boşaltmadığı takdirde; her türlü masraf Kiracı’ya ait olmak ve meydana gelebilecek zarar ve ziyanlardan Kiracı sorumlu olması kaydı ve şartı ile, Kiracı’ya ait tüm taşınır malları taşımaya ve alanı boşaltmaya Kiralayana yetkilidir.

13.2 - Mecur, Sözleşme hükümlerinin sona ermesi halinde kiralayana boş, hasarsız, boyalı ve bakımlı olarak teslim edilecektir. Kiracı, kolon, tavan ve tabanlardaki sabit kaplama ve döşemeler ile mecurun mütemmim cüzü ve/veya demirbaş haline gelmiş eşyalar hariç olmak üzere mecurda yaptığı eklenti, aplikleri, perdeleri, konsolları, halıları ve sair taşınabilir, demonte hale getirilebilir mefruşat ve teçhizatı ve bedeli kendi tarafından ödenmiş ve kira bedelinden mahsup edilmemiş her türlü dekorasyonu sözleşmenin sona ermesinden sonra mecurda zarar vermeden söküp götürebilir. Sökme işleminden doğan bütün zararlar Kiracı’ya aittir. Kiracı sözleşmenin sona ermesinden itibaren sökmediği bu tür eklenti ve ilaveleri Kiralayan’a ücretsiz bir şekilde bırakmış sayılır ve bu nedenle hiç kimse mecurda hak ve hisse talep edemez, kira bedelinden mahsup talep edemez.

13.3 - Kiralayan, geri verilen yerin hasar görmesini denetleyecek ve Kiracı'nın sorumlu olduğu eksik ve hasarları tespit ederek, Kiracıdan ödeme veya yenileme talep edebilecektir. Kiracı, teslim sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek hasar ve eksikliklerin sonradan ortaya çıkması halinde dahi, bu eksikliklerin sorumluluğunu devralır ve Kiralayan'ın konuyla ilgili zararı tahsil etmesini kabul eder.

13.4 - Gerekli borç ve zararlar indirildikten ve çıkış tarihine isabet eden elektrik, su, tv, telefon ücretleri vergileri ve yönetim giderleri ödendikten sonra kalan depozito bakiyesi, Kiracı'nın mecuru tamamen tahliyesi tarihinden itibaren 3 (üç) ay içinde Kiracıya iade olunur.

Madde 14 - GİZLİLİK VE KİŞİSEL VERİLER

14.1 - Kiracı, Sözleşme kapsamında edindiği tüm bilgi, belge ve dokümanları gizli tutmakla yükümlüdür. Bu bilgiler üçüncü kişilerle paylaşılamaz.

14.2 - Kiralayan, Kiracı'nın kişisel verilerini yalnızca Sözleşme'nin gerektirdiği ölçüde işleyebilir ve üçüncü kişilerle yalnızca yasal zorunluluklar çerçevesinde paylaşabilir.

Madde 15 - MÜCBİR SEBEPLER

15.1 - Taraflardan herhangi birinin, kontrolü dışındaki olaylar nedeniyle yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda, bu durum mücbir sebep sayılacak ve ilgili yükümlülük askıya alınacaktır.

15.2 - Mücbir sebeplerin ortadan kalkmasıyla birlikte taraflar, Sözleşme'yi kaldığı yerden yerine getirmeye devam edecektir.

Madde 14 - GİZLİLİK VE KİŞİSEL VERİLER

14.1 - Kiracı, Sözleşme kapsamında edindiği tüm bilgi, belge ve dokümanları gizli tutmakla yükümlüdür. Bu bilgiler üçüncü kişilerle paylaşılamaz.

14.2 - Kiralayan, Kiracı'nın kişisel verilerini yalnızca Sözleşme'nin gerektirdiği ölçüde işleyebilir ve üçüncü kişilerle yalnızca yasal zorunluluklar çerçevesinde paylaşabilir.

Madde 15 - MÜCBİR SEBEPLER

15.1 - Taraflardan herhangi birinin, kontrolü dışındaki olaylar nedeniyle yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda, bu durum mücbir sebep sayılacak ve ilgili yükümlülük askıya alınacaktır.

15.2 - Mücbir sebeplerin ortadan kalkmasıyla birlikte taraflar, Sözleşme'yi kaldığı yerden yerine getirmeye devam edecektir.

Madde 16 - SÖZLEŞMENİN FESHİ

16.1 - İş bu sözleşme ile Kiracı'ya yüklenen mükellefiyetlerin Kiracı tarafından kısmen veya tamamen yerine getirilmediğinin tespiti halinde, Kiralayan Kiracı'ya mükellefiyetlerini yerine getirmesi için uygun süre verir. Bu süreye rağmen Kiracı gereğini yapmadığı takdirde sözleşme Kiralayan tarafından tek taraflı olarak feshedilebilir.

16.2 - Mecurun açıkça kötü kullanılması halinde, Kiralayan sözleşmeyi fesih edebilir ve Kiralayan'ın kanunlardan ve özellikle Türk Borçlar Kanunu hükümlerinden doğan tazminat hakları saklıdır. Kiracı sözleşmenin bu şekilde feshi nedeniyle Kiralayan'dan herhangi bir talepte bulunamaz.

16.3 - Kiracı'nın iş bu sözleşme ile kiraladığı mecurda sadece Kiracı tarafından belirtilen amaçla kullanım yapacağını Kiralayan'a beyan ve taahhüt ettiğinden, Kiralayan mecuru bu beyan ve taahhüt üzerine Kiracı'ya kiralamıştır. Dolayısıyla Kiracı'nın herhangi bir nedenle belirtilen amaçla kullanım yapmaması durumunda Kiralayan'ın tek taraflı olarak iş bu kira sözleşmesini fesih edebileceğini Kiracı kabul etmiştir.

16.4 - Kiracı, Sözleşme'nin süresinin bitiminden en az on beş gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça, işbu Sözleşme ayrıca herhangi bir işleme ya da bildirime gerek olmaksızın aynı şartlarla ve süre ile kendiliğinden uzamış olacaktır. On yıllık uzama süresi sonunda Kiralayan, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

16.5 - Olağanüstü fesih halleri:

a - Önemli Sebepler (TBK madde 331): Taraflardan her biri için kira sözleşmesinin devamının çekilemez hale gelmesi durumunda sözleşme yasal fesih bildirim sürelerine uyularak feshedilebilir.

b - Kiracının İflası (TBK madde 332): Kiracının kiralananın tesliminden sonra iflas etmesi halinde, Kiralayan, kira bedelleri için güvence talep etme hakkına sahiptir. Yazılı olarak verilen makul süre içerisinde Kiracı tarafından güvence verilmemesi durumunda Kiralayan kira sözleşmesini hemen feshedebilir.

c - Kiracının Ölümü (TBK madde 333): Kiracının ölmesi durumunda, mirasçıları yasal fesih sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir.

Madde 17 - TEBLİGAT ADRESLERİ

17.1 - Kiralayan'ın ve Kiracı'nın yukarıda yazılı olan adresleri geçerli tebligat adresleridir. Sözleşmeyi müteakip mecura yapılacak tebligatlar da tebligat adresine yapılmış sayılacaktır. Kiracı'nın tebligat adresinde olabilecek değişiklikler, değişimi takip eden 3 (üç) gün içerisinde Kiralayan'a yazılı olarak bildirilecektir. Bildirilmediği takdirde mecura ve/veya sözleşmedeki adreslerden birine yapılacak tebligatlar Kiracı'ya yapılmış olarak kabul edilecektir.

Madde 18 - YÜRÜRLÜK

18.1 - İşbu Sözleşme her iki tarafça imzalandığı tarihte yürürlüğe girer ve daha erken feshedilmedikçe Sözleşmede belirtilen şekilde sona erer.

İşbu sözleşme, taraflarca tüm hususlarda mutabık kalınarak 2 (iki) nüsha olmak üzere _______ tarihinde birlikte imza altına alınmıştır.

KİRAYA VEREN

__________

KİRACI

__________